沈阳房产可以二次抵押贷款吗-汽车押车贷款-2022已更新(今日/每日新闻)

沈阳房产可以二次抵押贷款吗-汽车押车贷款-2022已更新(今日/每日新闻)董经理：17132568999（微信同号）
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了解沈阳房屋抵押贷款中的这些知识，帮你实现利益化！
沈阳的中小企业在贷款时大多优先会选择房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款利率低，额度高。不过，不同的客户在银行申请的贷款额度和利率不同，为什么会出现这种情况呢？接下来小编鑫众助贷就为大家介绍一些与抵押贷款相关的知识。
抵押物评估
银行会提前委托有资质的第三方评估机构对抵押物进行评估，以评估机构所评估的价格为准。现在不同的银行有不同的评估机构进行合作，所以终所给出来的价格有所差异。的价格和的价格差距大概在10%到20%之间。
评估总值和评估净值
1.评估总值就是评估公司所给出来的市场价格。
2.评估净值1就是评估总值，再减去房屋契税之后的评估价格。房屋契税的金额与房屋的面积有关，如果抵押房屋的面积小于90平米，契税就是1%。房屋的面积是90到144平米，房屋契税就按1.5%计算。房屋的面积在144平米以上，契税就是3%。
3.评估净值2是在评估净值1基础之上再扣除税、个税和印花税等各种税，终确定的评估值。一般情况下，在房产进行评估时，这些税费加起来大概在房屋评估总值的10%左右。
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抵押率
一般情况下，银行会按照房屋评估值的70%来计算贷款额度，不过有的银行例外，可能会出现80%到85%之间，还有一些银行会对经营良好的企业提供90%～110%的贷款额度。
抵押物性质
1.不同性质的抵押物所对应的抵押率不同，平时我们常见的是普通住宅作为抵押物，除了普通住宅之外，还有公寓、别墅、厂房、写字楼等。普通住宅的抵押率大概在70%左右，公寓和写字楼的抵押率在60%左右，别墅、商铺和厂房的抵押率比较低，大概在50%左右。
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2.不同的抵押物在市场上的价格不同，评估总值也会存在着差别。

房产所在地
抵押房产所在的位置也影响到抵押贷款，如果抵押房产所在地和放贷银行不在同一个城市，就被界定为是异地房产，大部分的银行不接受异地抵押。因为异地抵押的手续非常的麻烦，一旦出现问题，很难进行处理。大部分的银行只接受所在地房屋抵押，办理起来更快。
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