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房产抵押贷款优点
1、房产抵押贷款期限长
房产抵押货款年限较长,更长贷款授信期限为30年,但贷款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;
2、房产抵押贷款利率低
房产抵押贷款利率低,以成都、广州地区为例目前房产抵押经营贷款年利率更低可以做到3.65%,房产抵押消费普通贷款可以做到年利率更低5.6%,抵押贷款的利息对比个人贷款利率低很多。
3、房产抵押贷款额度高
房产抵押贷款额度一般都比较高,房产是占我们国民经济的大头,个人房产一般价值都比较高,普通70年住宅更高可以做到房子市值的7成,如果是别墅一般6成,商铺、办公楼、商住两用一般为5成。
4、房产抵押贷款还款方便
房产抵押贷款的还款方式多。房产抵押贷款还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年自主月供,等等方式可以自由选择。
产抵押贷款要求包括什么?
1.需要有合法身份;
2.必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.必须有合法有效的采购合同;
4.新购买的房屋作为高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;
5.已购买并办理抵押贷款的,原抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限在10年以内的;
6.能够提供贷款银行认可的有效担保;
7.贷款银行规定的其他要求。
8.抵押贷款的抵押物是你的房子;
9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款;
10.寻找像招商银行这样的企业来发展银行,银行可能需要较低的收入门槛;
11.贷款金额为银行,评估金额的50%,由银行派遣的评估公司进行评估,评估值根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度及其他相关因素产生。由于银行需要控制风险,一般的评估价格会低于房子的市场价格。