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2023/5/28 0:04:26

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房屋抵押贷款产品大纲 1、单套额度：抵押人100-5000万（超出可议）； 2、贷款期限：1年期。到期后可重签；周岁父母共借，55周岁子女共借或知晓），抵押人18-68周岁（60岁以上需要子女出面做知晓）； 3、房屋面积：建筑面积需超过40平米（含40平）； 4、规划用途：商品房、70年公寓（水电气全通）、（房改房、央产，成本价等）需要转商能正常交易； 5、抵押率：评估价的6-7成； 6、流通性要求产权清晰，无网签，无查封，扣押等法律，可正常办理抵押手续及上市交易。出租状态需要租户签署到期退租协议； 7、办理程序：初审出值（房本信息页+测绘页，征信，身份证）下户（面谈，开卡）终审，出合同公证上抵押登记去行里放款（从初审下户到放款大概7到10个工作日）。
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房屋抵押贷款必须具备一定条件，要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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