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一、上班族办理贷款的基本条件(全部要同时满足)
1、借款人年龄在22-55周岁之间。
2、借款人有需要有稳定的工作,至少在现单位在半年以上,一些贷款产品要求用户缴纳公机金的证明。来证明借款人工作稳定。
3、地区不同,对上班族的工资要求也有所不同。
4、个人征信良好,负债不高,没有严重逾期,查询次数少
5、有一定资产做证明,这样更容易通过贷款。
6、没有刑事案件、不良记录等负面信息
7、并非高危职业或者银行禁入职业
8、贷款用途合理合规,能提供贷后、收据等
9、有足够还款能力,收入能覆盖负债。
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房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格,放款一般要求提供购销合同、、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第三方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后,若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押一般有更低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。