广州生意资金周转|全款房贷款2023已更新（今日/解读）710

2023/7/11 0:08:14

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房产抵押贷款缺点

1、房产抵押贷款审批慢

房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高

不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格

银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款一般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第三方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险

申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有更低金额要求

银行房产抵押一般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
上海地区优势抵押贷款产品分享：产品一：经营性20年等额本息，授信20年，年利率3.85%～5.4% 产品二：经营性抵押贷款，10年先息后本，三年一归本，年利率3.85% 产品三：经营性抵押贷款，10年先息后本不归本，4.25%～5.65% 产品四：经营性抵押贷款，20年等额本息还款，授信三年，年利率3.85% 产品五：经营性抵押贷款，年利率6.1～6.5%，五年随借随还
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