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2023/7/11 0:10:18

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房子抵押贷款流程

1.提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。

2.抵押房产评估

银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是当然每个机构的费用不一定相同。

3.评估送审

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

4.签订合同

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。
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房产抵押贷款手续费需要：

（1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（多30%）。

（2）手续费包括了评估费、费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：

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