上海银行房产抵押贷款申请攻略

一、上海市银行房产抵押贷款：

1.可贷额度：单笔可贷2000万，征信差花均可办理；

2.贷款利率：按年化低至2.85%；

3.还款期限：长达10年期，单笔5年先息，每年不过桥；

4.抵押成数：住宅7-9成，工业用房（厂房、仓库、仓储物流）不超65%，办公用房（仅限商务公寓）的不超50%，暂不接受商铺，写字，别墅抵押率不超50%；

5.还款方式：随借随还，先息后本；

6.申请条件：借款人年龄18-65（含）周岁，抵押人年龄不超65周岁，申请人为小微企业主或者个体工商户；房产为住宅，双拼，工业用房，办公用房，别墅，住宅楼龄不超过40年，办公、工业用房楼龄不超25年，房产持有满6个月；公司要求需实际经营满半年，股东持股比例不低于30%，企业在他行授信不超3笔，未结清债务无不良余额；

7.征信要求：抵押人及借款人近两年不超6个1，不能有2，查询次数为近半年不超6家机构。

二、上海房屋抵押贷款流程如下：

1.了解基本信息。在办理上海房抵贷款之前，购房者应该了解一些基本的信息，如自己购买的房屋是否符合抵押贷款的要求，以及还款能力等。

2.选择合适的银行。购房者可以通过对比不同银行的贷款利率、还款方式等因素来选择适合自己的银行。

3.提供相关抵押材料。一般来说，购房者需要提供明、收入证明、购房合同、房产证等材料。

4.办理抵押贷款手续。购房者在选择银行和准备好相关材料后，可以去银行办理贷款手续。购房者需要填写贷款申请表格，并提交相关的材料。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后会签订贷款协议。

5.签订抵押合同。如果银行同意贷款，会与申请人签订房屋抵押合同，明确金额、利率、还款期限等事项。

6.放款和还款。一旦贷款协议签订完成，银行会放款给购房者。购房者可以按照约定的还款方式和时间进行还款。购房者应该按时还款，避免出现逾期等问题。

上海市银行房屋抵押贷款，详情请咨询王经理。