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案例分析
邓先生的名下有一套上海的房产，目前已经由老产证绿本换成了红本，市值达到了600万元，目前正在出租。从2018年开始，邓先生就辞去了工作，在家创业，平时会接一些客户的，策划等收入还算不错。
从去年年初受到疫情的影响，很多客户的展会和年会都纷纷取消，前期已经投入了很多的成本，短时间内又无法收回，给邓先生的经济带来了重创。邓先生的配偶平时从事的是培训工作，收入也并不高，很难维持全家人的生活。
邓先生目前在家没有收入，二人又没有多少存款，眼看着每天入不付出，于是邓先生夫妇决定用自己名下的房产向银行申请一笔贷款，能够暂时帮助家庭度过难关。恰好邓先生的朋友之前在经理帮助下申请到了贷款，所以就向邓先生推荐了经理。
贷款方案
经理初步了解了邓先生夫妇的基本情况，虽然邓先生一直在创业，但是没有实际的经营场地，也没有注册公司，而且在此之前邓先生夫妇已经申请了很多笔网络贷款。邓先生名下的网贷数量非常多，也会对今后的贷款审批造成一定的影响。不过邓先生夫妇非常注重自己的个人征信，所以多次网贷没有出现过逾期。
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一、征信报告
人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。
二、年龄
年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。
三、提供贷款材料
1、抵押证件
提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。
2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等
3、收入明细，单位出具的收入明细（一般都和银行明细核对）
4、还款能力，银行明细，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。
银行就是根据以上要求和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。
