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房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款一般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第三方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押一般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
全款房抵押贷款所需材料：
1借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5贷款银行供款还款卡；
6抵押房产的全款房产权证原件。
我公司经营已有十多年时间，有十多年贷款行业的专业经验，主营业务就是：房产抵押贷款和汽车抵押贷款，为了更好的服务中小企业和个人，我公司与各大银行和贷款机构形成长期的战略合作，合作贷款渠道已经超过50家，可以帮助中小企业和个人量身定制更安全、合理正规的服务方案，并且得到广大客户的一致好评与认可。
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