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在酒店十多年的经营使用中，酒店的机电系统暴露出不少的问题，这些问题有的影响了客人的体验，有的造成运行管理不方便，有的维护保养费用较高，有的不够节能环保，有的管道和系统故障不可能在日常维护保养得到处理，这些问题都有待于在机电系统寿命中期进行检验、梳理和解决完善；另一方面，随着时间的推移和技术的进步，目前酒店的机电系统硬件状况已经逐渐不能适应现行规范标准等的要求和现时经营、节能的需要，需要做一些前瞻性的预测和判断。有能耗及节能改造潜力分析根据酒店工程部提供的25～214年的酒店逐月用电、用气抄表数据及空调系统冷冻泵、冷却泵、冷却塔和空调末端的用电估算数据，对酒店25～214逐年能耗分析如所示。将本酒店与本地区近年建设的同等档次酒店上述能耗值进行对比发现，本酒店的能耗属于中等偏上，说明本项目有一定的节能改造潜力。根据酒店工程部提供的天然气数据对214年酒店的天然气用量做拆分，结果如所示。其中生活热水与采暖锅炉用量占44%，洗衣房锅炉用量占38%，其余为厨房用气。