个人房产抵押贷款有哪些优势

房产抵押贷款，因其利息低，年限长，额度高的特点，特别适合用来置换网贷，小贷，信用卡之类的息的短期贷款。房产抵押贷款，按用途可以分为消费型房产抵押贷款和经营性抵押贷款

消费型房产抵押贷款，因其不需要营业执照，比较适合上班族客户，目前市场有几家银行可以做，单笔可贷500万，利率在2.85%-3.5%左右，还款期可以10年期。

经营性房产抵押贷款，顾名思义是针对经营的做生意的客户。经营性抵押贷款需要有营业执照，且对执照年限有一定要求，经营性抵押贷款的利率一般比消费型抵押贷款要低。这是国家为了扶持小微企业，保证资金进入实体行业，很多银行可以做到年化2.25%，还款方式常见的是先息后本的还款方式。

综上，房产抵押贷款低息低，可做到年化2.5%，可分20年，额度是房产价值的7-8.5成，且还款方式灵活多变。

不同的贷款产品对申请人要求的条件是不一样的，但明显的，很多人缺钱的时候在满目琳琅的贷款产品中都会优先选择房产抵押贷款。房产抵押贷款有哪些优势？

1.额度高

其贷款额度通常是房屋评估价值的60%-85%。具体来说，商品住宅的抵押率可达85%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达70%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

2.利息较低

房屋抵押贷款因其提供了房屋作为抵押物，贷款机构所需承担风险降低了一些，相应的贷款利息也会较低一些，很多银行房屋抵押贷款年化低至3%。

3.还款方式灵活

与信用贷款不同，房屋抵押贷款的还款方式一般有先息后本、等额本金、等额本息这几种还款方式，借款人可选择的面更广一些。

4.还款期限长

以银行的房屋抵押贷款为例，贷款期限可达30年，一般的话也可贷10-20年，相比较于车辆抵押贷款和信用贷款，房屋抵押贷款的期限可贷期限更长一些。

5.通过率高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作或生意和良好的信誉即能获贷。

6.对借款人要求低

在房屋可以作抵押贷款的前提下，贷款机构对于借款人的要求会比信用贷款的低一些。房屋抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者等，其他条件符合都可贷款。

7.使用他人房屋也能贷

房屋抵押贷款不仅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押贷款，用他人名下的房屋也是可以的作抵押贷款的，前提是第三人愿意为其贷款提供保证并承担连带责任。

8.一次抵押，循环使用

很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。