深圳房产二次抵押贷款，让您的资产活起来2025

一、什么是房产二次抵押贷款？

深圳房产二次抵押贷款是指在已经办理过一次抵押贷款的房产上，再次进行抵押贷款的行为。这种方式允许借款人利用房产的剩余价值来获取额外的资金。

二、适用条件

深圳房产业主要进行房产二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1.房屋产权清晰：房产必须有明确的产权证明。

2.有剩余价值可做抵押：房产经过评估后，需要有剩余价值可作为抵押物。

3.房龄不超过20年：房产的房龄不能超过20年。

4.借款人信用良好：借款人需无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

5.房屋为现房：用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

6.抵押登记已办妥：房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

7.房屋已办理保险：房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

三、深圳房产二押贷款介绍：

1.贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度 = 房屋价值 抵押率 原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率不超过80%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过70%。

2.贷款利率

深圳房产二次抵押贷款的利率，银行按揭房二押利率是2.85%-4.5%，机构二押贷款利率5%左右。

3.贷款期限

深圳按揭房二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定：个人消费贷款期限不超过10年。个人经营贷款：期限不超过3年，且贷款到期日不超过首次抵押贷款的到期日。

四、申请流程

1.准备资料：备齐夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

2.银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

3.面签审核：借款人进行面签审核。

4.下户评估房产：银行或评估机构对抵押房产进行评估。

5.审核批复：银行审核通过后，借款人签订贷款合同。

6.抵押登记：办理抵押登记手续。

7.放款：银行发放贷款。

五、注意事项

1.抵押物是否有可抵押额度：抵押物若是抵押额度太高，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成时更容易获得贷款审批。

2.借款人信用情况：良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款时就要注意及时还款。

3.房产证：借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。

结论：深圳房产二次抵押贷款是一种有效的融资方式，但需要满足一定的条件和注意事项。建议在办理前详细了解相关政策和流程，并与银行或贷款机构进行详细咨询，以确保顺利完成贷款申请。

公司地址：深圳市福田区金田路附近，详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）