杭州房产二次抵押贷款：让资产再增值2025

一、杭州二押贷款类型及特点

1.二次抵押贷款（简称二抵）：

特点：不用结清原有贷款，直接再抵押获得贷款，省去许多中间环节（如原贷款银行赎楼），降低了融资成本并提高了效率。

资金用途：主要用于经营性消费和个人消费（如装修、购车位等），严格禁止用于购房。

二、申请条件

1.借款人/抵押人要求：

年龄：18-70周岁，具备完全民事行为能力的中国公民。

信用记录：良好，无不良信用记录，近期无多头借贷。

收入：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

用途：贷款用途需合理、明确。

2.杭州抵押物要求：

房产证：已办理房产证（可电子证），现房，房产面积50平以上，房龄30年内。

产权：房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。

房产类型：主要接受住宅（电梯、楼梯房均可），洋房、别墅、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓等需沟通。

三、杭州二押贷款额度及利率

1.贷款额度：

一般为房屋评估价的70%，特别优质的可达85%。

计算公式：房产评估价 ? 抵押率 原按揭贷款余额 = 可贷额度。

例如：房产评估价200万，原按揭余额50万，抵押率70%，则可贷额度为200万 ? 70% 50万 = 90万。

2.贷款利率：

银行经营二押：年化利率2.85%-5%。

机构二次抵押：年化利率4.6%-9.36%。

四、杭州二押贷款期限及还款方式

1.贷款期限：

银行：先息后本多为1-5年期，可授信20年；等额本息期限5-15年。

机构：先息后本6个月-3年，等额本息3-10年。

2.还款方式：

主要有先息后本、等额本息、等额本金等。

五、杭州二抵贷办理流程

1.准备资料：包括明、婚姻状况证明、收入证明、个人征信报告、房产证等。

2.提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。

3.审核评估：银行安排评估公司对房产进行评估，并审核借款人的资信状况。

4.签订合同：审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。

5.办理抵押：办理房产抵押登记手续。

6.放款：完成抵押登记后，银行发放贷款。

六、注意事项

1.资金用途：贷款资金只能用于经营性消费和个人消费，不得用于购房。

2.提前规划：做好融资规划，选择适合自己的贷款方案。

3.资料准备：准备齐全的资料可以加快审批流程。

4.贷后管理：合理合规使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。

公司地址：杭州市萧山区通惠北路附近，详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）