广东广州增城前期工作落实情况说明文稿要求

广东广州增城前期工作落实情况说明文稿要求

梁生：I3Z 4663 O77Z

　据全球知名的房地产服务与投资公司世邦魏理仕（http://www.cbre.com/）统计，海外房地产投资总额从2007年不到5亿美元，逐年上升至2013年仅前3季度就达到75亿美元以上；而且2013年对欧洲和北美的房地产投资已明显高于往年的主要接受地亚洲区（不算澳洲和新西兰）。世邦魏理仕对个人投资者、企业及机构投资者直接投资海外房地产的现状、动机及未来趋势的研前期工作落况说明究也表明，投资者近年来热衷于海外房地产投资，其主要动机已由的及子女教育延伸至资产保值及增值。投资者的投资意向转移也带动了投资机构的投资转移。再加上国内对投机性购房的、低迷、投资渠道窄化等原因，更加助推了投资者将目光投向了海外房产。

　　同为知名物业投资及市场公司的M3 Capital Partners（http://www.m3cp.com/）亚洲区高管也表示，随着国内收入水平的和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、美国以及等城市成为国人海外置业之地。

　　国内楼市乱想上演末日疯狂？

　　2014年伊始，看空楼市的言论便不绝于耳。业内人士也普遍认为今年的形势错综复杂，波诡云谲。居高不下的房价是否已经到了岌岌可危的地步？一石激起千层浪，杭州、常州楼盘的大幅降价引发了楼市的全体担忧。这一因素也加速了投资者海外投资的步伐。

　　美国地产潜力骤升

　　高锐地产非执行董事、美国房产投资分析师Selina表示，站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看，投资美国房地产应该说是海外房产投资的相对优选。被称为的美国南部地区的八个城市：旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯、圣地亚哥、城、亚特兰大、迈阿密、坦帕领涨美国市场，成为好的八个城市。而汽车之城底特律依然在复苏，是目前一个房价低于2000年价格水平的城市，也是被业内人士与投资者共同看好具有更大的投资机会。高锐地产（http://www.gloryre.com/）相关数据显示，从2012年开始，在美国投资房产的消费者呈逐年增长的态势，而且由于美国房产性产权的特性，无论是作为资产投资增值还是传承给下一代都更具优势。

工作落况说明

上图是全美前10大和20大城市价格指数。截止2013年11月全美房屋平格已经返回到2004年中期水平。前期工作落况说明从2012年4月历史低点起，前10大城市复苏了23.0%；前20大城市复苏了23.7%。

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