建筑渗漏如此多发到底是为何？

建筑渗漏的原因可归纳为五条。

    1) 防水政策不完善。

    2) 防水市场较混乱。

    3) 防水设计不重视。

    4) 施工操作不规范。

    5) 维护管理无人管。

(1) 防水政策不完善：

在1994年前，我国没有屋面防水规范，更没有抽检防水材料的规定，如何做防水设计与施工，怎样监督检查，由备地区自己制定某些标准做法，而且不统一也不完善 没有健全的管理体制，所以出现众多问题也就不可避免了。主要表现在以下几点

1) 防水造价太低。侧年前每平方米防水造价占每平方米建筑造价的2﹪-5﹪，而现在则为1n%，相当多的工程仅为0.24%。如此少的钱只能用假冒伪劣材料或偷工灭科 目外发达国家防水造价一般为建筑造价的7%--8%。

2) 我国尚未实行“防水质量保证制”。只有保修制，也就是说，出现房屋漏水，重工方给修补堵漏即可。保修制从某种意义上说导致了防水质量的下滑，助长了防水承包商作假，施工不精心，祖制滥造，欺骗业主。有的防水施工队，竣工后得了钱逃之天天。发现房屋渗漏了，业主找施工队，“不见和尚庙也无”，只能自认倒霉。

 3) 新型防水材料品种繁多、性能各异，必须就工程而选材，但是建筑师没有晌ul r，掌握应用防水材料。做不合理的防水设计也就不可避免了。政府没有严令建筑帅必须接三水知识的培训。工程监理 质量检查者对防水知识知之不多 也未接受防水专业知识扩。，。，训。常常发生违背规范的事⊥

 4) 开发商为了多盈利，大幅度压低防水造价，使用伪劣材料，但无人查纠。

以低价中标，刺激材料商生产伪劣材料。也迫使施工公司采用弄虚作假，以次充好，走后门，行贿等不正当手段。

  (2)防水市场较混乱：

   防水材料市场多年来处于较混乱状态。假冒伪劣充斥市场，合乎国家标准的正规产品，竞争不过伪劣材料。好材料滞销，劣质材料畅销，国营大型防水材料企业，因生产优质质材料卖不出去，年年亏损，如油毡厂、油毡厂、奥克兰公司、油玷厂、新型防水材料公司纷纷破产，还有的也濒临破产边沿。

   防水市场混乱的根源是用户，也就是建设方、业主。大部分业主贪图便宜而漠视质量。

   有的业主不知道房屋渗漏后造成损失有多么严重，不知道地下室渗漏修堵的钱是新建--防水造价的5 --10 倍。认为都是防水材料，何必多花钱买贵材料。

    有的房地产开发商，要求只要竣工验收时，房屋不渗漏就行，一旦房子卖出去，再漏就不管了， 因此也不要优质品。

 有的业主为了贪求防水材料厂家的回扣，不问材料质量如何，给回扣就订货。所以劣质防水材料反而利润巨大，出点回扣钱，微不足道，回扣已成为劣质材料争夺市场的决胜武器。

   劣质防水材料多是作坊式生产，设备简陋，技术水平低，投资少，“见效快”，工人少，消耗低，即便被停产，损失也不大。

    劣质防水材料多为乡镇企业生产. 往往受地方保护。政府虽三令五申；而小作坊依然固我，等到检查部门查检，他早已遁远，转移到另地生产。

    建设方常以低价中标，低价正是劣质材料的优势. 于是又刺激伪劣产品的生产和发展。

销售商为了争夺用户，竟相压价，一直压到成本价上。然而又要获利，只有从原材料上作文章，如采用沥青中加河塘泥，用煤焦油拌滑石粉等手段。

    建设方发包报价低到比材料价还低，施工方白干还赔钱，只有以假充好、凋包。于是，劣质防水材料又有了销路。建设方明知是凋包。却装作不知，视而不见，甚至给予隐瞒。

    (3) 防水设计不重视：

要保证防水工程的质量，设计是前提，如果设计不合理，材料再好，施工再精心也是事倍功半。但要做出合理的设计是很困难的。

    建筑师对防水知之甚少，因为大学里没有设防水专业。况且建筑防水在全部汲计中，只占很小的一部分，又是隐蔽的工程，淮都看不见。在油毡时代根本不需要防水设计。

    现在防水材料品种达二百多种，不同的品种各有适用之部位，这么多的防水材料要使设汁师一一掌握的确很困难，所以往往错选材料，偏面听信销售员的“实瓜‘宣传，误1'呐星佳选择，

    建筑师的精力主要放在了建筑的平面布局、立面造型、装修新颖的方面上，面对防水设所以没时间翻阅防水资料，也没工夫参加防水技术培训。

    选择防水材料是防水。设计的重要一环。受诸多因素的制约，诸如当地气候条件、建筑等级，设防道数，工程地质，细部构造等。没有经验的，对防水又不熟悉的设计者，难免造成设计不妥。

    因设计不合理而造成渗漏，而业主却很少追究建筑师，往往把责任惟到防水施工方或材料供应方，这样又默许了建筑师不被迫究而放松精心设计的责任_

    也有建筑师精心选择的防水材料，业主随意更换为其他材料，建筑师却无可奈何。

    防水细部构造图是设计的关键，是具体的指导施工工序做法。如坡屋面防水构造，上人，屋面防水构造，种植屋面及倒置式构造，厕浴间、地下工程及桩基防水构造等。没有节点详图，施工时随意操作，渗漏不可避免地发生。

    (4)施工操作不规范：

 施工是保证防水质量的关键。防水施工的工人，必须接受防水技术的培训，才能上岗操作。因为不同的防水材料都有各自的施工特点。但是这些年来，大部分工人来自农村，从来没见过工程施工，又未受过防水专业培训，却直接上岗施工，质量就很难保汪。

    施工工序颠倒是常发生的现象，有的防水已竣工，又凿洞穿限。有时在道防水层上堆放材料和工具，待施工第二道防水层时，已把前道防水层破坏。

    施工为了赶工期、抢进度、搞献礼，昼夜施工，马马虎虑，草率搪塞、偷工减料，应付验收等也为防水渗漏埋下了隐患。

    一项工程层层转包，一包、二包、三包，转包一次，剥一层皮，到了三包，正当利润皆无。包工头为了索利，而不去管防水质量了。

   (5)维护管理无人管：

 防水竣工后维护管理。暴露的屋面，防水层每天受到阳光照射，风吹雨淋，冬寒冰冻，人踏物伤，柔住防水层会过旱地老化。必须经常观察查看，发现有损伤及早修补。特别是不上人屋面，硬是在上面堆放杂物，当晒场，对防水层伤害尤甚。