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额度高、利息低、贷款期限长等正因为这些优点沈阳房产抵押贷款深受中小微企业主与个人的青睐，但有时候办理速度却不尽人意对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理。如果资质一般或者不是很好，建议大家还是选择第三方贷款机构，这样避免出现被拒情况，也能够尽快解决我们资金问题。下面跟随小编具体了解一下沈阳房产抵押贷款有哪些方法?

沈阳房产抵押贷款方法有几种?

1、房产产权人自己到银行申请

当自己的贷款资料、房产、个人以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些第三方贷款机构费用;劣势就是利率可能会高一点，花费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

2、通过第三方贷款机构申请抵押贷款

如选第三方贷款机构申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于第三方贷款机构。通常选择第三方贷款机构办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，较重要的一点是第三方贷款机构的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。

房产抵押贷款能贷多少?

一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押较多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、就贷款主体而言

(1)个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为7成以下;

(2)企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到7到8成，部分可以贷到9到10成。

2、就个人资质而言

(1)有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么6成是没有问题的。

(2)个人征信差，房产抵押贷款能贷多少?是5成左右，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷;

(3)房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少?是??????，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数在打折扣。

3、就房屋种类来说

(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;

(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?成数为5成;

(3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有4-5成或不做。

4、就机构而言

(1)银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的6到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别;

(2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?6到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也看各项资质;

(3)典当行重庆房产抵押贷款能贷多少?5到6成，较高为7成