选择合适自己的房屋抵押贷款方法

正常房屋抵押的额度，一般能够达到房屋总价的七成左右，如果房屋性质是属于商业的，那么一般额度只有五成左右；在办理房屋抵押前，需要确定自己房屋的价值。这样才能评估贷款的额度，然后看下能不能满足自己的资金需求。（很少机构抵押贷款成数能做到8-9成，对公司经营相对严格一些）

其次：贷款年限要多长

机构抵押产品正常年限1-30年都有，30年会相对比较少，我们需要从自身的收入和支出来进行综合考量。

再次：贷款利率（利息多少）

正常来说，抵押的时间越长，利率也就越高，一般来说主流抵押产品的贷款利率在3.25%-4.65%，即月息在2.2-3.8厘左右，利率越低的产品，要求也就越高。

再有：还款方式

抵押贷款的还款方式主要有：

1.等额本息，每个月的还款额度相同（本金和利息），比较适合正常开支计划的家庭。

2.先息后本：每月只还利息，年限到了还本金，如果自己资金足够，还可以提前归还部分本金或者全部还清，没有违约金。

3.随借随还：支用多少还多少，按照每天用了多少来算利息，不支用的部分是没有利息产生的。（随借随还还在不同时间使用的额度，利息按照使用时间当下的利息还款）。

注意：先息后本，随借随还。是非常适合企业主，生意上的资金周转的。资金的使用率高，成本低，还款方式还灵活。

做房屋抵押，没有特好的产品，只有合适的产品。前置条件是有公司和房子，流程无外乎是这么几步：

1.先找机构申请贷款，3个工作日左右出贷款承诺函。

2.自己有钱就自己结清原本的贷款，条件不具备则拿着机构的承贷函，垫资。

3.贷款结清的一两天内，房产证抵押解开，就能拿回房产证，然后新的机构再介入抵押。

4.等放款，如果有占用担保公司的资金，则还担保公司的本息。

总的来说，如果不是赶上市场好的时候，需要银根收紧来调控，额度会紧张，正常总流程在7-15天。

关键要点是，所有的操作都是以先申请拿到机构的贷款承诺函，再延伸的后置流程，这其中也是有不小的灵活性的。