个人房产带押过户如何办理

房屋带押过户可以简化二手房交易流程，减少时间成本，尤其是不需要再找中介垫资，给卖方节省了一笔过桥费用。而很多人对带押过户并不是很了解，免不了会有各种疑问，比如像带押过户必须一个银行吗，带押过户需要什么条件，有什么流程等，省易房融在这里这里详细介绍。

一、房屋带押过户必须一个银行吗？

带押过户对银行没有明确要求，所以可以是同一个银行，也可以是其他银行。当然了如果卖方和买方都在同一个银行办理贷款，在操作上会比较容易些；而如果不在同一个银行，肯定会相对麻烦。

而对买方来说，关键还是要对比贷款利率，尤其是通过商业贷款买二手房，自然要找利率低的同意带押过户的银行办理。所以借款人可以先看买方银行能给出多少利率，再和其他银行给出的利率进行对比。

如果买方银行利率要比其他银行利率低，自然是选择和买方同一个银行会比较好一些。反之，利率高的话就选利率低的其他银行，即便比较麻烦，可总比要多付利息要好。

二、房屋带押过户有哪些条件？

1.卖方的房贷必须要还款正常，不能有逾期，并且还得获得卖房银行同意带押过户。

2.带押过户的房子需要已经取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且是支持在抵押期间进行转让的，买方可以购房前到不动产登记中心核实清楚该房屋的抵押权登记情况。

3.为了避免所购房屋后期出现被查封的风险，买方可以让卖方提供征信报告，查看其是否处于失信状态，有没有执行记录。

4.买方还必须要用自有资金支付不少于规定比例的首付款，以及要具备稳定的还款能力，信用符合要求等等。

三、房屋带押过户有哪些流程？

不同城市带押过户流程会有所不同，这里以深圳为例，分五步介绍下带押过户流程：

1.达成协议：买卖双方自愿达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意带押过户。

2.办理网签：买卖双方要在房产交易服务平台办理房屋网签。

3.申请贷款：向银行申请带押过户贷款。

4.办理登记：买卖双方和银行等相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续。

5.发放贷款：确认带押过户完成后，买方银行发放贷款，首先将资金划到卖方银行账户还清剩余房贷，剩余资金再转入卖方本人收款账户。